有住房公积金买房子有什么好处 公积金买房有这么多优势(4)

商品房最长申请贷款年限不超过30年，二手房申请贷款年限加上房龄最长不能超过30年（房屋建成时间不超过20年）。

贷款额度和期限由公积金中心依据相关政策和借款人资信及实际情况予以核定。

银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍。

也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

虽然用公积金买房优势很多，但也有限，那么公积金贷款买房的限制是什么？

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。