工业用地建厂房算违建吗 建设用地建厂房会被拆除吗(2)

也就是说，只要是获得土地的途径合法，做好了审批和备案，且暂时没有被纳入城市更新范围、拆迁或政府征收等，在建设用地上建的厂房暂不会被拆除。

废弃学校建厂房属于违建吗？

科教文卫事业一般是划拨用地，产权年限制为50年，学校废弃了，土地使用权的产权年限不一定就到期了。

而厂房需要在工业用地上建设，如未通过合同途径获得地块的产权和使用权、未获得相关部门审批获得相关许可证，擅自在废弃学校建设厂房的，就极有可能当做“违建”处置。

”违建”的两个条件：

一个是否在规划区域内，另一个是否有许可证（建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）。

想要在废弃学校建厂房，首先需要通过合法途径获得该地块的产权和使用权，如向规划局、土地局等部门提交申请，按市场化程序招拍挂出让，更改土地用途和性质（学校改为工业），缴纳土地出让金。

之后再获取建设工厂的规划许可、施工许可等证件。每个地方政策不同，实际中能否操作成功就不好说了。

厂房内部加层是否算违规？

此处的“违规”包括两个方面的含义：

（1）是否违反相关部门法律法规上的违规

也就是是否属于“违建”的问题。判断违建的两个标准：是否在项目规划内、是否有许可证。而在厂房内部加层虽未改变厂房建筑的主体结构。

但如未报备相关审批备案并获得许可，由此可能造成潜在的消防和安全隐患，势必会被判定为“违规”。

在多数的单一层钢构厂房内，因层高比较高，内部加层具有可行性，只要提前向安监、消防等部门报备审批，并获得施工许可、做好消防分区和规划，也是可操作实现的。

（2）是否违反租赁合同上的违规

针对租厂房的企业来说，在厂房内部加层是否违规，除了前面提到的限制外，还要看双方签订的《租赁合同》或者《补充协议》对此是否有相关说明。

如作了明确说明的，则按合同要求提前向出租方申请报备，同意以后再向相关部门审批报备；否则私自加层肯定属于违规，需按承租方违约进行处理。

没有手续的厂房一定是违建吗？

不一定。

是否属于违建厂房我们主要看两个：一个是否在规划区外，另一个是否有相关许可证。现如今，在地块规划内、按照审批规定和并取得规划和施工许可证的情况下，建设符合政策和设计规范的厂房，一般不算违规建筑。