工业用地建厂房算违建吗 建设用地建厂房会被拆除吗

跟大家说一说工业用地建厂房算违建吗方面的介绍，请看下面详细的介绍。

我国的土地类别分为三大类，分别是农用地、建设用地和未利用地，对建设用地总量控制极其严格，严格限制农用地转为建设用地。

建设使用了十几年、甚至是几十年的厂房，在征地拆迁过程中，很有可能会出现厂房被认定为“违规建筑”的情况。

工业用地盖厂房算违建吗？

违章建筑，我们主要看两个：一个是否在规划区外，另一个是否有许可证。

在工业用地上盖厂房，在规划内、在按照审批规定和流程的情况下，建设符合政策和设计规范的厂房，一般不算违规建筑。

但如果改变了内部结构和加层，就与原本已经通过审批的规划图不一样了。

那么原本的施工许可证就不合法，因此属于违建。如果需要改变内部规划，可直接申请改变原规划许可，同意通过后，改建就不算违建。

前面我们提到，按照《土地管理法》，我国土地类型分为三大类，即农用地、建设用地、未利用地。

盖厂房则肯定是需要工业性质的土地，其他农用地、住宅类、商业类、教育医疗等性质的地块，一旦建厂就是违建，有随时被推平的风险，原则性问题千万不能钻空子。

即使你建好了未被查处，在企业办理营业执照、消防、环评等困难重重。

想要盖厂房就得获取工业用地，一是通过政府招商，另一个是买现有厂房或做二房东，小企业建议直接租厂房比较划算。

建设用地建厂房会被拆除吗？

建厂房一般是使用工业用地（一类、二类、三类工业用地），如果需要在其他性质的土地上建厂办公，需要按流程向政府及其他相关部门审批，且各方面的限制是极其严格的。

如果你想在耕地、农业用地、集体土地等性质的用地上投资建厂，只有在符合当地未来总体规划（5-10年）、符合国家和当地产业政策的提前下，才能向国土局等部门递交申请，否则基本无望。

在建设用地上建设厂房，需要看建设用地的批准用途。如果是批准的住宅用地或者其他使用用途，则不可以建，建了也可能会被当做违建被强制拆除。

若是批准的生产加工项目建设用地，也要在完成相关手续才能建设，包括项目规划审批和报备、环评办理、土地招拍挂、建设和开工许可证等。