房子烂尾的前兆 买房者怎么判断一个楼盘会不会烂尾(2)

现象3：工抵房/抵账房横空出世

一般临到年底都会很多工抵房出来，这也是一种常见的销售套路。不过有些确实是真的工抵房，一般这种房子确实会便宜点。

因为抵账方为了快速回款拿到钱，会选择损失一部分利润。但也要看是什么楼盘，有的开发商如果已经出现了资金问题，抵账房就尽量不要碰了，不然维权大军中就会有你的身影。

现象4：建筑工程反复停工

如果碰到这种楼盘，就果断放弃。这说明建筑公司和开发商的很多条件都没谈好，该付的工程款也一定没有按时支付。

反复开工停工，后期会有很多工程决算纠纷，双方打官司的概率太高，将来交房、办房产证都是个问题。

现在很多房子办不下房产证，除了开发商没有缴纳应缴税金外，大部分原因是与建筑公司的债务纠纷导致。

现象5：证件不齐全收款金额高

这种一般都是小开发商，在工地刚开始动工时由于资金压力，以相对便宜的价格来提前锁定客户。但请注意，如果让客户缴纳的房款较多，那就要注意了。

很有可能这个项目的土地款都没有交齐，开发商急希望多收房款来补缴土地款，这种情况作为刚需千万不要碰，后期烂尾概率奇高。