为什么门面有转让费又有租金 商铺为什么会有转让费(2)

店铺收取转让费的原因很多，最常见的就是因为原承租人经营不善导致亏损，但租期又没到，但店铺前期的装修、设备、剩下的租金和押金，这就已经投入很大一笔钱了。

这时候走吧，这些固定资产还没回本，提前退租又算违约，意味着押金也不会退，那干脆就找个下家来承担这笔钱。如果下家需要，原店的装修、设备、存货等都可以一并打包转让出去，装让费就就涵盖这些方面。

而房东只需要做好变更承租人的相关手续，每月照收租金，不会有太大影响。

三、商铺转让，为什么会有转让费？

租商铺遇到“被”收 转让费的原因，大概率如下：

（1）真正的旺铺A。商家因某些原因不得已要转出去，奈何和房东签的合同租期没到，铺面实打实是每月有很可靠的盈利，地段好人气旺，换谁来接盘都能稳赚钱。

这种就属于真正的“肥肉”，拿下不仅需要高额转让费，还需要一定的人脉关系。

（2）亏本经营的店铺B。店面刚经营不久，装修和设备都投入了很大的成本，但租期才刚开始或远远未到，生意没得赚反而是亏钱。为了尽可能降低前期的成本损失和后面的租金，找个冤大头来补上这个咕隆，如果真的有人闭着眼接盘，甚至可能还能反赚一笔。

（3）租期到期的商铺C。商家租赁合同即将到期，因为种种原因不想和业主续租了，但租赁合同除了承租和出租双方知晓，其他人又没办法知道具体租期。不厚道的商家可能还会趁机捞一笔，向一下个接盘侠收点转让费，房东可能出于利益关系也不会主动揭丑。

（4）房东试价。商家租期未到，但租赁合同一般都会规定好租金的年递增率，房东看商家生意不错，为了涨租，会各种渠道把转让信息发布出去，借此要挟现有租户。这个过程中，如果有人原意接盘，房东很可能会选择违约，收取第三个人的转让费。

（5）无良中介或房东个人的投机倒把。现在铺子已经空了，为了营造“旺铺假象”，临时找些短租商户不间断地做大促销活动，给接盘人造成这个商铺人气很旺的乱象，趁机榨取新租户一笔高额转让费。

上述分享的商铺为什么会有转让费以及为什么门面有转让费又有租金的详细讲解，仅供大家参考建议！