商办房是什么意思 看完商住房与纯住宅的区别你就明白了(2)

商办房是什么意思

商住房（公寓）与纯住宅的区别：

1.商住房（公寓）40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户。

3. 商住房（公寓）以前是用于开发写字楼的地块，一些开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了公寓。按规定水、电按商业用途收费，多数是不通燃气。

4.商住房（公寓）居住密度大，居住舒适差，电梯使用频率高，坐电梯等候时间过长，楼道堆放杂物、垃圾较多，人员复杂，环境脏乱差。相比商品住宅房，安静、舒适度要差很多。

5.商住房（公寓）多数都是墩子楼，极少有南北通透、双阳户型。纯住宅则相反，板楼、南北通透、双阳台户型较多，但单价比商住房（公寓）单价贵。(当然LOFT除外)

6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80平为主。纯住宅一般小户型也得70-90之间，单价贵，总房款会高些。

7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动。

8.在京购房审核条件时，商业立项改住宅的房产不是限购房。

9·商改住项目就是市场发展的畸形产品，不过时至今日，伴随着本轮调控政策的升级，这一产品或将成为历史。

10. 继北京全面叫停商住产品后，上海和成都进一步出台政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。

结语：

商住房的问题是历史遗留的问题，是畸型的不该出生的，但对已经出生的并且已交付使用的，应该有妥善的解决办法，不要让业主留下永远的痛。

以前，我提醒过购房者远离商住房，现在我要说对既成事实的商住房的遣留问题要通过科学的、合理的方法予以解决。

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