商办房是什么意思 看完商住房与纯住宅的区别你就明白了

商办房是什么意思

为大家介绍的是商办房是什么意思的知识内容，接下来「常识社」小编就来介绍。

商办房、商住房是两种性质的物业，各有明确的定义，概念不能偷换，界线要严格划清。售卖方，要让购房者明明白白买房，以免“你让他入坑，他让你不宁”。

在北京，不得不提的就是北京像素小区，最大的商住楼盘，住了几万人。

位于通州与朝阳区交汇处的项目，楼下就是地铁，离朝阳大悦城非常的近。曾经这里是青年人的香饽饽，充满着青年人的创业激情和动力。

不限购，LOFT复式，飘窗，建筑外表颜色艳丽，总价不到200万，很快吸引了众多人购买。

交房没多久，6号线草房站就在小区门口。最火热的时候，北京像素飙到6.5万元每平米，就这样依然很抢手。

随着限购政策的发布，加上开发商中弘破产，物业管理越来越差，价格也降到冰点，15年总价约170万（高点320万）的50平复式如今价格挂到190万仍然无人问津。比起周围的住宅，北京像素成为买房人心中的痛。

商办房定义：

一般是指商业办公用房，主要租售给企事业单位做办公场所，产权一般为40年。

商住房”是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售。

不只北京，上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

商住房的定义有两种解释：

一是既可以做店面，又可以做住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

注意，土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。