限价房什么意思 限价房和普通商品房有什么不一样(2)

什么是限价房

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。

它是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

商品房和经济适用住房有什么区别

1、保障目标不相同

经济适用房的保障目标为本地乡镇低收入住宅艰难家庭，并与廉租住宅保障目标联接。

限价商品房的保障目标为本地乡镇中等收入以下住宅艰难家庭。

2、保障目标户籍申请不相同

A、经济适用房的请求人应具有某某市的户口。

限价商品房的请求人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、请求人家庭人均月收入应契合的规范不相同。限价商品房的规范要比经济适用房的收入规范高。

3、土地来历不相同

经济适用房的土地为划拨方法获得。

限价商品房的土地获得方法为出让。

4、出售报价断定方法不相同

经济适用房的出售报价是在开发公司处理出售(预售)许可证之前，由物价部门断定。

限价商品房的出售报价是在开发公司以出让方法获得土地前，在土地招拍挂文件中断定。

5、出售报价不相同

经济适用房由于土地成本低(不含土地出让金)以及开发商盈利受限制(3%)，它的出售报价低于限价商品房。

6、准购面积规范不相同

经济适用房在采购资历批阅时，会依据家庭人员断定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

7、退房条件不相同

在房子所有权证排号之日起5年内，两类出售型保障性住宅的请求是相同的，即不得租借、出售、典当、出借、承继，或许擅自改变住宅用处且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。

而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

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