楼房公摊面积怎么计算百分比 商品房的公摊率计算方法(2)

02 哪些部位可以纳入公摊计算

目前，虽然我国还没有明确的法律法规规定公摊面积的大小，但也并不是说房开企业想怎么算就怎么算。现行《房产测量规范》GBT 17986.1-2000附录B（第B3.1款）有明确规定，各位可以看看规范原文。

敲黑板啦！！！通过房产测量规范，我们可以得出一个结论，就是“只要不是为本栋楼服务的区域，均不能纳入本楼栋公摊面积计算”。读到这里，你们家的公摊面积算大了吗？

03 公摊面积怎么计算

要知道公摊面积怎么算，我们首先要知道几个值。

第一个：公摊率，即公摊系数

公摊系数=纳入公摊的共有建筑面积总和÷参加公摊的各单元的建筑面积总和

第二个：套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

所以，公摊面积计算公式为：公摊面积=公摊率*套内建筑面积。

由上述分析可知，不同类型的住宅，其公摊率是不一样的，而且由公摊率的定义及计算公式可以得知，购买的房子（套内面积）越大，公摊面积也就越大。

例如：以目前市面上常见的高层住宅为例，购买一套套内面积100平方米的房子，假设公摊率按20%计算，那么你套内实际能使用的面积为100平方米，房子的公摊面积为20平方米（以房价10000元/平方米计算，得多花20万来买公摊面积，你们觉得是不是该取消公摊面积？），那么你这套房子的总建筑面积为120平方米。

快去拿你们家的房产证来看看，你们家房子总面积是多少、公摊面积是多少？

（注：大家如果想详细知道每个值的具体计算规则，可以去看看《建筑工程建筑面积计算规范》和前面提到的《房屋测量规范》相关条文）

上述就是商品房的公摊率计算方法、楼房公摊面积怎么计算百分比的具体介绍，希望给网友们带来一些知识。