楼房公摊面积怎么计算百分比 商品房的公摊率计算方法

正文核心导读：商品房的公摊率计算方法和楼房公摊面积怎么计算百分比的小经验，具体介绍如下：

一文读懂，公摊面积怎么计算，你家公摊面积算对了嘛？

大家都知道，公摊面积制度在中国存在已久，很多人都说是香港商人李嘉诚发明的。我们来点实际的，根据《商品房销售管理办法》第十八条提到：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

01 公摊率大小分析

我们先来熟悉一个定义，就是公摊率，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率（房屋总面积=公摊面积+套内面积）。

目前，对于公摊面积该如何处理、公摊面积多大算合适等，我国并没有相关的法律法规进行明确，也正因如此，公摊面积一直是房地产交易过程中争论的焦点。根据设计经验，作者总结了一下常见居住建筑类型的公摊面积比例（公摊率），具体如下：

一、低层住宅（1~3层）

低层住宅，其实就是别墅类项目，该类型的住宅公摊面积是最小的，一般公摊率在1-8％左右。值得注意的是，对于以独栋住宅形式存在的别墅，它是没有公摊存在的；而联体式别墅，则会有较少的公摊面积。

这里有一点提一下，自2012年2月份，原国土资源部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》（俗称“禁墅令”）后，以别墅名义进行申报建设的项目就停止了。

二、多层住宅（4~9层）

多层建筑，该类型的住宅项目分两种情况，一种是带小电梯的，一种是不带电梯的。一般的多层住宅楼，如果没有设置地下设备用房、底层商铺和底层架空的情况下，公摊率一般在10%-15%左右；带电梯的公摊率会稍微高一些，一般在15%-20%左右。

三、高层住宅（10层以上）

根据规范要求，高层住宅应设置电梯及电梯前室，另外还涉及消防防排烟等要求，因此，该类型建筑除了各套型套内空间外，还要设计较多的配套公用设施，比如除了电梯和前室外，还有安全通道和楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多，也是建筑类型中公摊面积最大的一类，一般公摊率在14-24％左右。