买到烂尾楼了以后怎么办 买房碰到烂尾楼如何降低损失

今天小编详解买到烂尾楼了以后怎么办方面的讲解，接下来一起来看看吧。

过去的30年，我们国家的经济快速增长，房地产市场一片繁荣，之前房子很少有烂尾的现象。

但自从新冠疫情发生以来，经济有较大的波动，加上国家对房地产市场及对房地产企业的调控，目前房地产烂尾不再是不可能的事件，事实上已经有一些房地产项目烂尾了。

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

买到了烂尾楼应该怎么办呢？

作为购房者来说，买房之前应该多做了解，选择靠谱、实力强大的开发商，万一真的买到了烂尾楼，也要了解基本的维权方法，尽可能减少自己的损失。

这里需要了解的是，按揭贷款和分期付款这两种付款方式在遭遇烂尾时房屋的权利归属是不同的，购房者在决定维权之前应咨询专业的法律意见，总体来说，有产权在手维权更容易。

下面我们就一一来分析分析。

买到烂尾楼后，这些办法可取吗

①可以停止还贷吗？

最好不要，停止还贷是最不可取的做法。

不管出于什么原因，只要没及时还款，征信就会出现逾期记录，超过90天就会被银行列入黑名单。在没有特殊情况下，只要没发生债务转移，这个房贷你都要还，而且是要按时还！

②可以直接退房吗？

理论上是可以的。

因为房子无法按时交付，购房者有权解除购房合同，把房子退还给开发商，把钱拿回来，至少保证财产不会损失。

但是，一般来说这个钱有点“难拿”。试想一下，开发商资金链已断裂，会有钱还给业主吗？答案肯定是没有。因此，业主大概率只会拿到一张开发商的欠条。

未来的日子，你将成为开发商的债主，还是要“追”着开发商，不过不是要房子，而是要钱。同时，你的房贷依旧要还。

③我可以去销售中心拉横幅维权吗？

不建议。

虽然拉横幅维权是目前市场上比较常见的一种现象，但其实是一种扰乱公共秩序的违法行为。正如此前，清远佳兆业城市广场闹得沸沸扬扬的业主维权事件，不仅没有切实地解决问题，还可能受到治安管理处罚。

④那我应该怎么做才能降低损失？

如果你购买的楼盘未能如期交付又该怎么办呢？

如已经竣工但是还未交付，可以向政府相关部门反映，让官方了解详情并督促开发商尽快完善后续工作。

如果楼盘确实烂尾了，开发商因为资不抵债而破产，那么购房者需要通过司法途径来进行维权，但过程可能会比较煎熬。

所以，在发现自己所购楼盘有面临烂尾风险时，一定要注意，维权得及时！