日本房价泡沫崩盘历史 上世纪日本房地产泡沫如何收场的(2)

日本房价泡沫崩盘历史

在这种亢奋下，日本人民认为，日本是个岛国，土地稀缺，而作为首都的东京也只有一个，资源的稀缺性将会支撑房价一直上涨。

房产泡沫，根本不存在，当然也没有破灭一说，这是泡沫破灭前夜，沉浸在买房兴奋中的日本人民对房价上涨的执着坚持。

在鼎盛时期，东京23个区的房价就能把整个美国买下来，即使房价高到如此地步，但人们却从不担心房价下跌，更多家庭超出还贷能力购房，抱着赚一笔的心态参与炒作。

在日本的报纸上，日本经济超越美国，高歌猛进的良好感觉甚嚣尘上，常常出现把东京地皮卖掉，买下整个美国，再租给美国人的豪言壮语。

狂热的情绪传导到工业上，许多实业放弃了原有的产业，把资金投入房产，以分享房产快速上涨的红利，大量国际热钱也进入日本房地产，助推日本房价上涨。

三、沉痛的代价

全民炒房，实业炒房，在房价泡沫越来越大之际，日本的实体工业陷于停顿，农业用地大量被占用，GDP的增长完全依赖于房产交易税收和土地拍卖，对外宣扬的高速发展完全建立在房地产泡沫之上。

无论是大城市，还是偏远的孤岛县，各级地方政府热衷于卖地，土地财政大行其道。疯狂的楼市已经动摇了日本“科技兴国”的战略。

日本政府开始对房产调控，上调利率，收紧信贷，尤其是限制对房产的贷款总量。

这样一来，房价停止了上涨，外资和实业开始抛售房产退出，但没有了信贷的支持民众，根本拿不出足够的积蓄接盘。房价崩塌式下跌。

房价下跌招致大量的投资客抛售房产，恶性循环，房子跌成了白菜价，但工薪族仍然买不起。

这场房地产泡沫引发的金融危机，使得狂热的日本一下跌入深渊。

大量企业倒闭，自杀率、失业率飙升，那些买在高点，背负沉重贷款的工薪族更为悲惨，从此再无生活品质可言，一辈子都套死在了房子上，只能拼命打工还贷。

直到今天，日本都没有走出当年的阴影，那场房地产泡沫破裂所带来的伤害，整整影响了两代人，对于他们来说，房子是他们一生的痛。

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