日本房价泡沫崩盘历史 上世纪日本房地产泡沫如何收场的

日本房价泡沫崩盘历史

这些你知道吗？日本房价泡沫崩盘历史的相关知识，一定能给您带来帮助的，一起来了解吧！

上世纪日本的房地产泡沫，从疯狂到崩盘，都经历了什么？

我们知道，上世纪90年代初，金融危机爆发前夕，日本的经济泡沫达到前所未有的巅峰，股市和房地产买卖达到疯狂的地步。

有多疯狂呢？一套在今天都只能卖900万日元的公寓，当年却以16.5亿日元的价格成交，最终，金融危机爆发，股市和房市泡沫破裂，数万破产的日本平民走上了天台。

几十年过去了，日本人对当年那场可怕的房地产泡沫破裂所带来的伤害，还心有余悸。历史何曾相似，让我们一起看看，当年的日本房地产泡沫，让日本都经历了什么？

一、虚假的繁荣

1978年，世界石油危机爆发，原油价格大幅上涨，为了平抑国内通胀，美联储提高基准利率，实施紧缩货币政策。

利率的提升，导致大量海外资金进入美国，美元开始大幅升值，为扭转贸易逆差，美国推行美元贬值来提高出口竞争力。

1985年，美国召集日、德、法、英四国，签订广场协议，要求四国抛售美元来实现美元贬值。这样，其它四国的货币也就相应升值，日元更是在短短三年内升值了一倍多。

日本为了维持企业出口额，实行宽松的货币政策，并在两年内连续降低利率达五次之多。

企业的利润得到了大幅提升，大量的活钱流入银行，手握大把现金的银行，不得不以超低的利率把这些钱贷出去，以形成更多的存贷回报。

二、泡沫的积累

在众多的行业中，房地产无疑是风险最低的行业，于是，宽松政策下大量的活钱进入房地产，日本的房价开始大涨。光是1987年，东京的房价就翻了一倍。

对于平民百姓来说，房子从来都是买涨不买跌的，眼看房价一天天上涨，心急如焚的民众再也不敢等待，开始向银行贷款买房。

为了盘活资金，尽可能多的放贷，银行以低首付，低利率为诱饵，鼓励百姓多贷款投入房产。

为了吸引更多的民众买房，一些地产商还组织一帮无业游民，装扮成买房者，排起长长的队伍，营造的火爆场面使更多的民众，前仆后继背上几十年房贷进入房市。

当时，为了买房的分配“公平”，日本房产开发商还采用了摇号买房，一个售价高达6200万日元的55平方小房，中签率仅为1/1000，这种饥饿营销场面的营造，不断刺激着日本民众的抢房欲望。