购买商铺应该注意哪些问题 投资商铺的利弊与注意事项

小编为你介绍投资商铺的利弊与注意事项和购买商铺应该注意哪些问题方面的知识，一起来了解了解吧。

十年河东十年河西的商铺，一言难尽

曾经，商铺作为一种代表财富地位的投资品，风光无限。记忆中，在八九十年代，如果拥有一个商铺是很骄傲的，别人知道后也会高看一眼。当时有个商铺在大众认知中，是妥妥的富人！

那时候商铺不但贵，而且租金特别高，有的租金收益率超过了20%，五六年就能回本。好地段的商铺一铺难求，所以才有了“一铺养三代”的说法。

但是，十年河东十年河西，而今，商铺已经沦为最危险的资产之一，变成了“一铺毁三代”，大量商铺卖不出去也租不出去，这其中的变化，让人感慨万千。

那么，当前商铺还可以投资吗？

答案是肯定的！但是，可投资的商铺少之又少，一定要精挑细选，不要轻易出手。

下面分析一下投资商铺的利弊：

利：

1，好的商铺租金收益率高，本金回笼快，是不错的投资品。

2，可以自己做生意，也可以用来注册开公司，在商业市场上，腾挪空间大。

弊：

1，买卖的交易成本和水电物业费等持有成本比住宅要高很多，且通常不能落户。

2，商业用地土地使用年限最高只有40年，相比之下，住宅是70年。

3，占用大笔资金，如果租金收益率高一些好可以，否则投资收益率并不理想。

投资商铺的要点：

如上文所说，商铺并非完全不可以买，事实上，市场上还是有些精品商铺值得我们投资的，有些商铺虽然基本面一般，但是卖价特别便宜，也值得考虑，算是捡漏。

1，投资商铺首看地段。眼光要放长远一些，不要只看眼前，要和当地的城市规划结合起来判断，一些待成熟的地段将来可能成为城市的新兴中心，那么，这些地方的商铺很值得出手，性价比要高一些。

2，选好地段后选位置。尽量选大中型社区入口处的商铺，首选小区入口处的两边铺面，次选小区转角处的铺面，比如T字型和Y字型路口，也即金边银角草肚皮。

3，商铺要处于开阔地点，门前不能有遮挡物，比如电线杆，树木，广告牌等等。商铺的户型要布局合理，纵深要窄，临街面宽度越长越好，这样可以考虑分割成几个小铺子出租。

4，以上都选好之后，再估计一下租金收益率，也就是用一年的租金和商铺买价的比值，这样可以算出多少年能回本。一般来说，租金收益率达到6%可以考虑，超过10%比较理想，超过15%就是珍惜品了。

总结：

受网购的冲击，现在实体店生意难做，连带商铺的投资价值也受影响，加之商铺过剩了，所以，投资商铺一定要慎重，要优中选优。

毫不夸张地说，现在市面上8成以上商铺是没有什么投资价值的。但是，一些性价比超高的商铺，还是值得购入的，是非常好的投资品。

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