二手房满二和满五的区别 满二和满五哪个更值得买

常识社网小编为你介绍满二和满五哪个更值得买和二手房满二和满五的区别方面的内容，一定能给您带来帮助的，一起来了解吧！

二手房交易中的“满二”与“满五唯一”分别是什么意思？又有什么实质性区别？

二手房专有名词

买家必看

楼市君每周推送的粉丝帮，成为二手房买家寻找优质房源的栏目。

但房源信息中的部分专有名词也困扰着新手买家们。

最近就有粉丝向楼市君咨询，有些房源基本信息中写有“满二”、“满五唯一”，两者分别代表什么？对购买二手房又有什么影响？

先来了解下几个名词的释义。

“满二”指从获得不动产权证开始或缴纳契税出具的发票日期开始，至今已满两年；“满五”即为满五年。

“唯一”则指卖家（包括：夫妻及未成年子女）在省内，在国土局系统里有且仅登记有1套住房。

（注：以上释义仅指普通商品房住宅，不包含房改房、赠予房产等其他性质的房屋。）

关系税费

"满五唯一"最省钱

上述不同情况对购买二手房有什么影响？

其实，“满二”与“满五”最大的区别就是缴纳的税费不同。

以下分为4种情况来看：

1.不“满二”：购房者需要缴纳1%的个税、5.6%的增值税及契税。

2.“满二”不“满五”：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。

3.“满五”不“唯一”：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。

4.“满五唯一”：购房者无需缴纳增值税和个税，只需根据个人情况及房屋面积缴纳契税。

以1套核税价150万元的商品房为例，如房子不“满二”，则要交11.4万元税费；如房子“满五唯一”，只需交1.5万元税费。

所以，“满五唯一”相比不“满二”的情况能节省约9.9万元。

可以看出，不“满二”的房子需要缴纳的税费最多，买下来性价比不高。

而“满五唯一”的房子，仅需要交纳契税，对购房者来说是更好的选择。

所以在购买二手房时，要先搞清楚房子的不动产权年限，选择更适合的房源。

以上就是满二和满五哪个更值得买以及二手房满二和满五的区别的相关内容，希望对您有所帮助！