宅基地使用权可以转让吗 农村宅基地转让怎样才算合法(3)

农民在宅基地上建有房屋的前提下，才能行使对自建房的所有权，自建房作为一种私有财产才能对外转让，而自建房转让的过程中，因为离不开宅基地，遵照“房地一体”的原则，连宅基地使用权一起转让，所以准确来说农村宅基地使用权转让，应该是农村自建房所有权转让。

第四个前提：农村宅基地使用权转让，转让人和受让人之间的“转让”，需要在村集体经济组织同意的前提下进行，并且应当及时去土地管理部门办理变更登记手续。

根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

农村宅基地的所有权归农民集体所有，由此可见，对于农民集体所有的土地，农民集体有权对其行使经营或管理的权力。

说白了就是“谁的东西由谁来管理”，这一点相信每个人都能理解，因为这是一个简单的常识问题。

根据《民法典》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

由此可见，并不是说村集体经济组织同意了，就能进行农村宅基地使用权的“私下交易”，而是在村集体经济组织同意的前提下，经过土地管理部门的逐层审批之后，由转让人和受让人共同去办理变更登记手续。

比如：张三要和李四之间完成宅基地使用权的转让，在双方符合宅基地使用权转让条件的前提下，张三和李四要共同提出申请，先经过村集体同意之后，经相关土地部门逐层上报审批。

在顺利完成审批之后，张三与李四要共同去办理宅基地使用权的变更登记手续。

如果张三和李四只是经过了村集体的同意，却没有依法变更确权登记，之后双方的合法权益得不到保障。

以上常识社网www.changshishe.com介绍的农村宅基地转让怎样才算合法以及宅基地使用权可以转让吗的具体介绍，希望给网友们带来一些知识。