宅基地使用权可以转让吗 农村宅基地转让怎样才算合法(2)

由此可见，在农村宅基地使用权转让过程中，对于受让人来说也是有前提要求的。

首先是受让人名下没有宅基地，因为有宅基地再接受转让就不符合一户一宅的原则。

然后是宅基地使用权的受让人必须是村集体经济组织内部成员，因为宅基地属于农民集体，村集体经济组织成员才能享有使用权。

最后是按“户”接受转让，说白了就是受让人必须有户无宅，比如张三与父母未分户，张三就不能成为宅基地使用权的受让人。

因为张三与父母属于一个户口，一个户口只能拥有一处宅基地，张三要成为宅基地使用权的受让人就必须与父母分户。

第三个前提：对于农村宅基地使用权转让人来说，宅基地上必须有房，空宅基地不能单独转让。

根据《土地管理法》规定，农村村民的宅基地，归集体所有，由农村村民各户长期使用，宅基地使用权不得单独转让。

禁止农村宅基地使用人采用出租、出卖、抵押或宅基地入股搞联营等方式转让空闲宅基地，当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。

由此可见，农村宅基地使用权是不可以单独进行转让的，即使私下转让交易，但转让相关的任何协议都是无效的，而且村集体经济组织有权对非法转让的宅基地进行收回。

这一点非常好理解，农村宅基地的所有权属于农民集体，单独的宅基地因为没有自建房所有权的体现，自然不能作为农民财产转让。