带院子的一楼和带阁楼的顶楼能买吗 顶楼和一楼的比较(2)

第五，从舒适性角度来衡量

一楼的缺点本身就包括通风采光差、空气潮湿、装修易霉变等，特别是附带院子以后，由于住户到院子里活动会导致房门开启的频率增加，如果防护措施再不当，蚊虫苍蝇甚至蛇鼠等就会借机潜入房间，带来居住体验下降。

而这些缺点顶楼一样没有。恰恰相反，顶楼在通风采光、安全隐私、噪音污染等方面具有压倒性优势，因此相较而言居住在顶楼会更加的舒适。

但是也不能一概而论，如果一楼带院子的多层住宅是纯洋房小区，对应的是低容积率、高绿化覆盖率和完善齐全的社区配套，那么同等条件下住一楼和顶楼就没有太大的差别。

第六，从购房成本方面来考虑

一般情况下，高层住宅的公摊面积为25%～30%，多层住宅的公摊面积为10%～15%。那么同样都是赠送院子和阁楼，如果在高层和多层价格悬殊不大的情况下，买高层带院子或阁楼的房子，就不如买多层带院子或阁楼的房子更划算。

毕竟买房还是以主体居住面积为主，赠送的院子或阁楼是次要的。反之，如果多层的价格远高于高层的价格，买高层带院子或阁楼的房子就比较划算。

另外，同样是多层带院子或阁楼的房子，还要看是否配备电梯，带电梯的顶楼复式户型，市场上的定位价格往往是最高的，如何选择还要结合自己的经济实力来定。

第七，从产权方面来取舍

一楼和顶楼的房子之所以从过去的“傻”、“穷”才买，变成了众人争抢的“香饽饽”，实现华丽转身的背后，是因为开发商打出了送院子、送阁楼的噱头。但是需要提醒购房者注意的是，很多开发商赠送的花园和阁楼，其实是没有产权的。

一些花园由于占用的是公共绿化面积，这就为今后的产权纠纷埋下了隐患。在卖房的时候置业顾问往往会回避产权的问题，宣传和口头承诺做得都很到位，但是房子一旦卖出去以后，他们就不问了。

一旦今后其他业主提出产权诉求，购房者就没有维权的依据。因此相比较而言，顶楼带阁楼的房子，虽然阁楼的产权也可能存在争议。

但是由于多数阁楼都是内置楼梯入户，使用上外人无法介入，因此即便小有争议也不会上升为焦点问题，购买顶楼带阁楼的房子相对安心些。

第八，从价格方面来判断

开发商虽然打出了送院子、送阁楼的口号，但是明眼人一看就知道，世上从来就没有免费的午餐，开发商建房子是有成本核算的，不会傻到亏本赚吆喝，最终都会羊毛出在羊身上，由购房者买单。

而细心的购房者从各个楼层的售价就能清楚地发现，凡是送院子和阁楼的房子，单价都比其它楼层贵很多。比如送院子的一楼，总价甚至比其它楼层多出数十万甚至上百万。

当然了，如果多花些钱能够买到有产权的院子或阁楼，并且价格不是悬殊得太离谱，钱花的也算值，但是一旦购买了没有产权的院子或阁楼，自己可就亏大了。

因此从价格角度来看，送院子或阁楼的房子，如果没有产权，除非价格也非常便宜才能购买，反之二者都没有买的必要。

从以上比较不难看出，一楼带院子、顶楼带阁楼的房子，似乎顶楼带阁楼的房子略占优势，但是该如何选，实际上是没有标准答案的。

因为世上没有十全十美的东西，就像硬币有不同形状的两个正反面一样，既有优点也有缺点。特别是开发商打着赠送的噱头，将本来不好卖的楼层精心包装后加价出售，实际内情却是购房者自己掏钱来买单。

那么现在看穿了这个猫腻以后，总体来说，一楼带院子和顶楼带阁楼的房子都没有优势可言，反而不如去买其他的楼层。但这并非意味着答案什么也没有说，而是在买房时各人还是要结合自己的实际情况，看看哪个楼层的优点更多些。

比如从年龄层次上，老年人购买一楼带院子的房子比较合理，年轻人选择顶楼带阁楼的房子更为理想。总之，买房子只要个人的需求得到满足了，买到手的房子就是好房子。

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