带院子的一楼和带阁楼的顶楼能买吗 顶楼和一楼的比较

本文导读：顶楼和一楼的比较和带院子的一楼和带阁楼的顶楼能买吗的相关介绍，如有不对的地方欢迎指正！

过去买房有这样一种说法：再傻不买一楼，再穷不买顶楼。用“傻”和“穷”揶揄购买一楼和顶楼，说明这二个楼层的缺点应该还是很多的。

不过在当前的市场销售中，一楼和顶楼往往是最容易卖掉的，而中间楼层却要等到最后才能卖完。

为何会出现反转呢？其实这是开发商在房型设计和营销策划上做出了一些调整。

比如为了让这二个楼层好卖，开发商给一楼增加了一个面积不等的院子，给顶楼增加了一个复式阁楼或晒台，并以福利的的形式免费赠送给购买这二个楼层的购房者。

这样一楼通风采光差、隐私易泄露等缺陷，似乎就被多出来的这个院子给弥补了。因为在繁华喧嚣、寸土寸金的城市里，想要拥有一处闹中取静，而且不用花钱的院子，实在弥足珍贵。

而买顶楼送阁楼同样如此，没花一分钱白白增加了使用面积不说，过去顶楼冬冷夏热、容易渗漏水等缺陷，因为得来的这个阁楼有效地起到了缓冲作用，也不复存在。

现在的问题是，如果买房同时遇到一楼带院子、顶楼带阁楼的房子，该如何选择呢？按照内行人的看法，想要弄清楚答案，就要对这二个楼层的优缺点进行比较。

第一，从购房年龄层次来区分。

虽说买房不分年龄，但住什么楼层可是要分年龄的。如果是腿脚不便的老年人，平常需要增加户外运动，每天进进出出将在所难免，但是高层住宅对电梯的依赖性太强，等电梯是件非常麻烦的事情。

因此老年人偏好低楼层，特别是一楼，出去遛弯、晒太阳都很方便。而且有个院子还可以栽花种草养宠物，对于促进身心健康，增添生活情趣很有帮助。

而年轻人的身体协调能力较强，即便是不带电梯的多层，对上下楼的影响也不大。况且年轻人的收入普遍不高，顶楼的价格通常比其它楼层要便宜些，赠送的阁楼又增加了实际使用面积，顶楼是不错的选择。

第二，从安全性方面作比较

在防盗方面，一楼由于楼层低容易攀爬，会招致小偷入室行窃，而小偷攀爬顶楼比较困难，因此无论是多层还是高层，顶楼都是相对安全的。

不过在火灾逃生方面正好相反，楼层越低越安全，楼层越高越危险，一楼的优势较为明显。不过也要看买的是多层、小高层还是高层。

如果是层数不超过18层的多层或小高层，由于目前消防高压水枪的喷射高度刚好达到18层左右，因此选择多层或小高层的顶楼也无妨。

但是高层住宅的顶楼却远远超出了火灾的有效施救范围，加之停水停电、水压不稳定等都会给生活带来不便，因此即便赠送了阁楼，高层的顶楼也会显得很鸡肋，无法弥补逃生难这一硬伤。

第三，从隐私保护方面来分析

一楼的隐私性明显没有顶楼好，因为一楼带院子虽说户外活动的空间多了，但人在院内的一举一动，都在周围人的视线之内，毫无隐私可言。

特别是靠近马路的一楼，甚至远隔数十米的路人都能看到你在院子里的活动。而且即便一楼的下面还有一层设备间或地上车库，人在室内的生活场景也或多或少会暴露在大众的视野内。

如果业主白天夜间都拉上窗帘，就会影响室内通风采光，导致居住体验下降。

有的一楼业主将院子用铁栅栏圈起来，并在栅栏旁种植藤类植物进行遮挡，但平行视线虽然可以被遮挡，高空视线依然可以对院内人的活动一览无余。

第四，从实用性方面来比对

一楼带院子的房子是否实用，还要考虑到楼上住户的素质如何。遇到素质高的邻居，会格外注意生活细节，不会对一楼住户使用院子造成影响。

但是遇到素质差的邻居就比较闹心了，由于平常养成了不良的生活习惯，会将塑料袋、瓜果皮等垃圾随手往楼下扔，一楼的业主需要经常打扫院子，而花盆类的重物一旦不慎从高空坠落，还会对一楼业主的生命财产安全造成伤害，久而久之一楼的院子可能也就荒废了。

而顶楼带阁楼的优势在于，整个空间完全由自己独享不受外人干扰，楼下邻居的素质高低与自己使用阁楼无关，因为他们无条件企及这一块的利益。