中国上海哪个区最好 上海哪个区最繁华是第一富人区(4)

静安真正在全市引起轰动的豪宅是华侨城苏河湾，已经位于苏州河北岸，是闸北送给静安最好的礼物。

过了苏州河沿线再向北，地段上的劣势导致不适合打造豪宅。

即使是鼎鼎大名的大宁，也只是一个顶级的中产居住区，算不得豪宅。

而黄浦则幸运得多。

卢湾本身就是上海顶流地段，在并入黄浦之前新天地就已经是上海富人区之一。

合并后瑞安集团马不停蹄，翠湖天地陆续推出新的产品，牢牢把握住定价天花板。

南市区历史地位不如卢湾，不过却占据了最重要的因素之一：滨江。

2002年董家渡这里就开始开发，中间经历过不少曲折，绿城黄浦湾、华润外滩九里、融创外滩壹号院建成后，也具备了富人区的底气。

放眼全上海，这两个片区也是金字塔尖。

原先的典型富人区古北，即使是黄金城道两侧单价也已经降至13-14万，与黄浦区二梯队小区划等号。

联洋已经被证明是中产社区，新江湾受限于地段突破不了15万，碧云、佘山只能依靠极低容积率跻身豪宅。

单价上能达到同等高度的，要么是法租界零星的项目（嘉御庭等），要么是陆家嘴滨江。

陆家嘴滨江标杆项目汤臣一品单价一度领先，不过更多的像是精神地标，十几年了一半房子都没卖掉。

其实说到底豪宅拼的仍旧是地段，建筑成本都大差不差。

老静安、徐汇租界区无法大面积开发，能代表上海豪宅的只有黄浦了。

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之前郊区屡创豪宅纪录，凭的是低容积率，是上千平的花园面积。

限墅令出台后，上海已经极少有顶级别墅上市（偶有上海桃花源等），豪宅市场安静了许多。

将来能持续有豪宅上市的，只有黄浦。

黄浦与南市、卢湾合并后的利好尚未完全释放，南市、卢湾两个片区仍有大量旧改项目。

新天地仍在不断开发，翠湖六期极有可能成为2022年上海新房单价纪录。

新天地以南的大片区域已经交由中海整体开发，将来直抵徐家汇路，与永业公寓、汇龙新城、淡水湾花园连成一片。

董家渡这里开发继续，绿地海珀外滩还在施工，融创外滩壹号院二期三期蓄势待发。

老城厢的旧改从未停止，露香园项目已经上市部分高层、别墅，均为上海顶豪序列，接下来将有更多的别墅上市。

乔家路地块以低密度大户型为主，豫园地铁上盖项目也设计了低密度住宅。

老黄浦区锦上添花，新昌城等项目也以大面积为主。

以上的所有项目都传递出一个信息：黄浦区完全不给中产客群机会。

想想其他待开发片区，虹口杨浦遍地1000-2000万新房，森兰单价总价都被按死，唐镇小户型、大虹桥小户型、临港小户型，宝山遍地是刚需。

前滩单价虽高，大量小户型拉低定位，并非富人区；

徐汇滨江深墙大院，无奈地段略逊黄浦滨江，后期也鲜有住宅上市。

浦东能打造豪宅的，只有金科路两侧的大片空地，可惜碧云、东郊的二手豪宅流动性极差，购买力已经透支殆尽，谁敢轻易再拍别墅用地？

静安继续给闸北输血，苏州河沿线继续开发，今年已经上市安康苑。

不过定位依旧不如黄浦，备案单价、开盘总价都能看得出来。

将来的豪宅市场，依旧是黄浦区天下。

豪宅客户向来买新不买旧，当黄浦区豪宅持续上市，其他片区的塔尖客户将不断的被吸收过来。

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