公寓可以用公积金贷款吗 商住两用公寓可以用公积金吗

生活小知识篇，关于商住两用公寓可以用公积金吗和公寓可以用公积金贷款吗方面的知识，接下来[www.changshishe.com]小编就来介绍。

公积金贷款是不可以买公寓的，公积金贷款只能用于购买普通住宅，而公寓都是商业性质的，买公寓公积金贷款用不上，想要贷款买公寓只能使用商业贷款。

公积金贷款的次数也是有限制额，如果职工确实有需求的话，还是要把握好公积金贷款的次数。

住宅式公寓VS普通住宅

对比完住宅式公寓和商业公寓之后，发现住宅式公寓和商品房在很多方面都是相同的，水电气的标准、可上户口、首付款、贷款利率、税费等。尽管高度相似，但住宅式公寓和普通住宅还是存在一些差异的。

1、梯户比。

普通住宅的梯户比都比较低，2梯3-4户；而住宅式公寓的梯户比会高达2梯10-20户。

2、抵押贷款。

有的地方对于住宅式公寓和普通住宅的抵押贷款要求是不一样的，这就需要你多咨询几家银行的要求了。

3、日照时间。

冬至日当天日照数＞2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数＜2小时，则划分为住宅式公寓。

公积金贷款能贷多少

公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后，可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的：

1、个人高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万;

2、公积金内余额的15倍(购买二手房)，如果购买新房的话，是卡内余额的20倍;

3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。

办理住房公积金贷款流程

1.申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

2.上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

3.委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

4.借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

5.借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

6.借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

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