什么是回迁房可以买卖吗 回迁房有什么优点和缺点(2)

什么是回迁房可以买卖吗

四，回迁房可买吗？

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

3.回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。

此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔！！

五.回迁房的优势：

（1、投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变！试问深圳现在还有多少房子3年左右还能翻一翻的！

（2、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

（3、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商交易，交易有保障！

（4、稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！

（5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！

（6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

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