烂尾楼破产清算业主怎么办 地产商破产清算业主自救方案

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对业主而言，开发商破产清算后的影响是巨大的。先说开发商破产清算后对业主的影响。开发商破产清算后是好是坏？如果开发商破产清算后没有得到房子，业主该怎么办？

开发商破产清算后，对业主有什么影响？

这是有影响的。开发商破产后，清算时资产缩水，开发商没有钱回购这些已经抵押的房屋，开发商没有钱退还给银行的钱，除非烂尾楼被拍卖，否则就不会变成烂尾楼，客户买的房子也会得到。

开发商破产清算后，业主该怎么办？

房地产属于房地产，采用注册公示主义原则，即根据主管部门的注册事项确定其权利归属。

因此，对于尚未建成的房地产项目，买方已签订合同备案，但其所有权尚未转移给买方，仍属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，该房地产项目将被作为开发商的破产财产偿还债务。

那么，买方根据合同要求开发商承担返还房价、赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。

开发商破产时，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算组，清理公司债务。债权人可以申报债权。

申报债权的程序:破产案件受理后，债权人应在收到通知后30天内向人民法院申报债权。逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。

债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权必须在债权人会议审查确认后确认。

申报债权所需资料：

1、《债权申报表》;

2、证明债权申报人主体资格的材料;

3、证明债权发生事实及其数额的材料。

《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定的情况，或者可能明显丧失偿还能力的，可以按照本法的规定重组。

因此开发商破产清算后，业主应根据自身情况为自己维权。一般要求开发商承担返还房价、赔偿损失等违约责任的权利，申报债权优先权为自己维权。开发商破产清算后，必须办理业主手续或移交手续，否则业主可以起诉赔偿。

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