小区一楼的房子怎么样 小区买1楼的利弊 分析

小区一楼的房子怎么样

今天小编介绍分析及小区买1楼的利弊的内容，接下来常识社网小编为网友介绍。

不能买的楼层，除了顶层，就是一层，每个楼盘的一层都是很难卖掉的，一层有八大缺点，自己住简直就是煎熬，买了的人很多都后悔了。

表哥是卖房子的，他就曾经给我讲过他们买房子的套路，来了看房的客人，不会把好楼层直接拿出来卖。

都是先从不好的楼层开始推荐，首先就是一层和顶层这种老大难楼层，接下来才是低层采光不好的，剩下就是14/18/24、这种听起来寓意不好的楼层。

能卖出去最好，要是客户对楼层不满意，转身要走，销售就会拉着你，小声说说自己去找领导申请一下，帮客户想想办法。

说巧不巧，这个时候正好有其他客户退房子了，好楼层就有了，还趁机帮客户申请了非常划算的价格，自然客户就买了，总之就是先卖不好卖的，好的留着。

对于一些想省钱，或者对房子不太懂的人，一看房子卖得好，就沉不住气了，直接买了一层和顶层这样的房子，其实真不是自己运气好，掉坑了才对。

这也就是很多杠精常问的，一层要真那么不好，怎么都能卖出去？哪个也没有空下，就是这么来的，有不懂的，有图便宜的，总之忽悠着忽悠着就都卖掉了。

但是对于买了这样不好的楼层的人来说，就有的后悔了，普通人一辈子也就买一次房子，房子的好坏直接决定了未来几十年的居住品质，换房的成本太高了，不说房价本身，装修的费用起码就先打了水漂，能下定决心重买房子的没几个。

所以说买房子一定要慎重，不好的楼层不能买，一层就是不能买的之一。

再来说一个一层的例子：

就在我们小区，原先我们小区管理很不严格，几乎所有一层临街的房子都破窗改成了临街的门面房，租金也是水涨船高的，原本我们这里100平米的房子一年租金也就是2.5万左右，但是一层改了门面房以后，能租到五六万一年的价格，相当于直接翻了一倍。

租金的上涨直接影响了一层的房价，本来没人买的一层现在变得很抢手，二手也很好卖，原本一套房子100来万，一层的房子直接涨到了150万，最高的还有180万的。

不过从去年开始，我们这里开始整顿违章建筑，临街的住宅改门面房就是其中一项，所有的门面房都恢复了原样。

这一整顿不要紧，高价买了门面房的可都亏了，买了时间长得还好，做点小生意，起码回了本，没有亏，那些刚刚买了没多久的人可是太倒霉了，房价直接就掉到了七八十万，好几十万就这么缩了水，还很难出手。

言归正传，要是自己住在这一层，真实的感受怎么样？听我来说说缺点。

缺点一：采光差

买房子最重要的就是采光，没有人不喜欢阳光照在家里的感觉，影响采光的因素是楼间距，豪宅就不说了，楼间距至少100米以上，采光是不用考虑的。

但是对于大部分住宅来说，普遍的楼间距在50到70米之间，甚至还有三四十米的，就按50米的楼间距来算，10层以下的采光就会受到影响，要想全天都见到阳光，就必须买到20层以上。

受到影响最大的就是一层，几乎就是全天无采光，每天家里需要开灯费不说，人长期住在这样的环境当中也会感觉到很压抑。