二手房多少年以上不建议买了 房龄过长的二手房能不能买(2)

综合最近几年的成交情况，（周边环境之类的按平均水平来算，不讨论一些比较特殊的情况）新房（从开发商处购买的房子）的黄金时间在交房后的10年之内。

这类新房在刚开始开发的时候，都是大家说的地段太偏了、交通不方便、生活不方便......等入住率上来以后，周边的配套也就起来了。

这时候新一波置换房子的人就看过来了。10年以后，就会有新的楼盘进入存量房市场，又成为大家置换的目标地。

对于手里资金不宽裕的人来说，可能要选择一些楼梯房，或者旧一些的电梯房。

这类房子，最好就是房龄在15年到20年的都可以。超过20年在一些情况下，银行贷款、购房首付都是一个问题。

这时候就会考虑另外一个问题——置换。如何保证自己的房子的保值性。一部分客户买房子的时候是想着买一套就够了，也不想着置换。单纯的作为居住来说，房龄长短是影响不太大的。

但是作为保值性来说，随着房龄的变长，房子的价值是逐渐缩水的。这时候就会出现房子到后来卖的价格还没有之前卖得好。

所以在自己能力范围内，可以适当的时候进行置换，一般也就在10年左右，短一些的可能在7年左右。

一方面能够使房产保值，另一方面可以提高自己的生活质量，提升生活的幸福度，给孩子一个相对更好的成长环境。

综上，10年之内的新房房子保值性是很高的。如果是旧一些的房子，房龄最好空置在15年左右，不要超过20年最好，附近有好学校的小区不在这个范围。

如果想要让自己的房子保值，可以在一定的时间内进行置换。

以上常识社介绍的房龄过长的二手房能不能买 和 二手房多少年以上不建议买了的具体内容，供大家参考操作。