变电站旁边的房子能买吗 离小区变电站距离近房子能入手吗

变电站旁边的房子能买吗

正文核心导读：离小区变电站距离近房子能入手吗和变电站旁边的房子能买吗方面的经验，相关内容具体如下：

变电站旁的房子能不能买

近期有朋友咨询，变电站旁的房子能不能买？

这个问题有点复杂，几米君这里先抛出结论，变电站附近的房子基本是安全的，买不买看安全距离、看价格折扣、看个人偏好综合考虑决定。

关于变电站的安全性，网上有大量的电气专业科普文章已经说得非常明白了，以下为引文：

常见的220kV及110kV变电站内的电力设备频率为50赫兹，其产生的是一种极低频率的电磁场，不可能以电磁波形式在空间传递能量。

因而变电站对周边的实际影响主要以电磁感应效应为主，而不是电磁辐射。

其实，电磁感应我们每个冬天都会亲身经历，比如在干燥的环境中脱毛衣的时候产生的静电。

也就是说，变电站的辐射影响是很小的，达不到致癌的水平。

但是，除了电磁辐射，变电站还有没有别的危害呢？

还真有。

首先是噪音的问题。

变压器运行时会发出“嗡嗡嗡”的低频噪音，设备检修时大型车辆进出也会发出声音。

其次是灯光污染问题。

为了安全起见，变电站内需要24小时开灯，近似于探照灯的光源。如果居住地距离变电站较近，在夜晚期间，这个灯光可能会影响睡眠，在面对变电站一侧的窗户最好选择加厚窗帘。

再次是设备运行安全问题。

变电站内的设备处于24小时运行状态，尤其在夏季温度较高、用电量大的时段，变电站内设备发热严重，有发生火灾或爆炸的可能。

当然现在自动化控制水平很高，这种安全事故发生的概率极低。

最后也是最重要的一点，和科学无关，和人的观感、心理，甚至风水都有关。

不要说是变电站，凡是靠近高压电塔、电信基站的楼盘，买房者都唯恐避之不及，由此引发的业主群诉比比皆是，新闻报道屡见不鲜。

各种伪装的通讯基站

不是所有的人都愿意看科普文章，也不是所有的人都能看懂科普文章的。

大多数人，宁可信其有，不可信其无。如果有没有影响，为什么靠近变电站的一手新房房企要大力打折才能售出？为什么二手房看房客户要挥起“屠龙宝刀”大砍价？

对房产价值的“损害”，才是业主反对变电站的利益基本盘。

面对这种形势，现在的供电局也学聪明了。

新建的变电站大多做成户内式了，套了一层建筑物外壳，“伪装”得更加巧妙了，还使用了隔音减震材料，负面影响应该会比露天式的降低不少。

藏在建筑内的变电站

那么，买房之前，我们又该如何衡量变电站对我们的影响呢？

变电站是基础设施，如果已经建成基本是不会挪窝的，还会持续扩建和升级。

因此我们能够做的，就是关注它与楼盘之间的距离是否足够安全。

比如国家规定一般10KV-35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上。

35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；箱式变电站距居民住宅5米以上。

北京曾出台规范，110KV以上变电站辐射安全距离300米以上，不能建在居民住房、幼儿园等敏感建筑旁边。

但实际上，300米这条红线早已被突破。以福州为例，就存在不少在110kV以上变电站300米内的楼盘，例如：

象峰新苑，距离变电站最近只有150米；

金地五四领峯，距离变电站最近只有100米；

迎霞新城，距离变电站最近只有90米；

凯佳江南里，距离变电站最近只有50米。

当然，也有上海供电局的专家认为15-20米外都是安全的。

信不信由你。

几米君身边有朋友遇到过环评报告中样样指标全是绿灯的楼盘，但是实际居住体验非常糟糕，也不知道当初环评报告是怎么过的。

因此，几米君认为还是应该坚守住300米的底线、留足安全距离。

同时，考虑到未来二手卖出可能存在的折价问题，一手买入的时候就应当要求楼盘提供额外折扣、留足安全边际。

对了，要是你还不知道怎么判断楼盘附近是否存在变电站，请在售楼处的不利因素公示栏一侧多看几分钟，上面会标示得非常清楚。

另外，考虑变电站为敏感设施，地图上是无法搜索到具体位置的。

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