房贷办不下来但已交首付怎么减少损失(2)

房贷办不下来但已交首付怎么减少损失

第三：协商解决

如果采取一切办法之后，依然无法取得贷款资格的话，那可以说房贷彻底凉凉了，此时大家要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。

虽然说退回是可以退回，但可以肯定的是退回必定有损失，绝大部分人在与开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那么开发商或者中介收取一定比例的违约金；

当然也有部分开发商或者中介比较狠的，直接全额没收，不过这类情况较少，因为这是违规的，一旦遇到，大家可以拿起法律武器积极维护自身的权益。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如人工成本，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%，再怎么的也不会超过定金本身。

所以一旦遇到要全额没收的，大家可以起诉开发商或者中介，毕竟当前社会，赚钱可不容易！

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