成都三圈层指哪里发展如何 成都划分的三圈层指哪些地方

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随着成都主城区房价一路走高，加上严格的限购政策，

不少预算有限，没有资格的购房者开始把目光锁定在成都的三圈层。

三圈层，就是指成都周边的10个区县，分别是：

新津，青白江，简阳，都江堰，崇州，彭州，邛崃，金堂，大邑，蒲江。

那么，这十个区县到底哪个发展潜力更好，更值得入手呢？

判断标准有两个：

1：与成都市区的紧密程度

2：区域本身的经济实力

所在区域与成都市区越近，交通越方便，越容易承接主城区的购买力外溢，

随着今后城区房价上涨，越来越多的年轻人可能在郊区买房，实现跨区上下班：

比如北京，在通州上班的年轻人，房子买在燕郊，香河。

比如上海，不少人在徐家汇上班，下班后乘地铁回昆山。

比如深圳，白天在龙岗上班，晚上回惠州过夜。

成都三圈层今后很有可能发展为成都的睡城，成为众多年轻人安家之地。

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从地理位置来看：

崇州，新津，简阳，青白江，彭州，都江堰直接与成都接壤，位置优越。

细分来看，成都目前向南向东发展，新津和简阳更靠近城南和城东，因此位置上更优于其他四区，更能接受成都辐射。

而浦江，邛崃，大邑，金堂与成都距离较远，辐射作用有限。

成都三圈层

除了地理位置，交通更是重要指标，

最基本的：地铁。

与成都地铁相连证明政府对当地发展的重视，

交通方便可以加快两地经济往来，也有更多购买力通过地铁外溢出去。

比如新津，目前有10号线地铁直达成都主城区，一个小时可到达春熙路和金融城，单程票价9元。

比如简阳，目前开通了18号线，一个小时可到春熙路，40分钟到金融城，单程票价10元。

另外，简阳还拟定规划了13号线快线，届时将链接成都多个主城区。

而其他区域地铁尚处在规划中，建成时间不确定，因此与成都的互通性较弱。

所以，从区域自身位置以及与成都链接的紧密度看，区域价值排序为：

简阳＞新津＞其他区域

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除了享受成都的辐射外，各个区域自身的经济实力也很关键。

自身经济实力强，意味着区域经济活动频繁，对于从四川其他地级市搬迁来成都的人们来说，工作岗位更多 ，就业更容易。

三圈层GDP

青白江：

从各区域经济情况看，青白江经济发展较好，无论是总体量还是增速都位于前列，

而且人口吸引力上面也有优势。

青白江拥有现代物流，自由贸易区，临港制造等产业，交通四通八达，是西南地区重要的物流枢纽中心，未来发展潜力巨大。

简阳：

因为东部新城的规划，简阳主要发展临空科技研发，贸易结算，商务会展等服务业。

各项利好频频传出，可以称得上当红炸子鸡。

国际机场的建成，每年可以吞吐数千万客流量，同时也带动了一系列周边产业的发展。

并且，简阳的新区也正在打造宜居环境，公园建设，路面维修等，居住舒适度也更上一个台阶。

彭州：

彭州经济体量不错，但是增速不行，而且彭州石化产业影响居住环境。

新津：

作为最早与成都通地铁的区县，新津不容小觑。

新津最大的优势在于自然环境优越，有多个公园，老君山等自然风光。

另外，新津交通四通八达，高速通道，城际铁路，地铁等交通网完善，出行便利。

但是从经济上看，新津产业不行，只能靠成都的经济带动。

金堂：

金堂是成都链接遂宁，南充，重庆的要塞，自身经济发展也不错，但是离成都较远，东进战略中也不处在核心位置。

都江堰：

都江堰自然环境优美，主要以旅游产业为核心，附带医疗康养，旅游周边产品等。

崇州，邛崃，大邑，浦江：

这四个区县自身经济实力较弱，处于三圈层垫底行列，加上离成都主城区太远，只能偏安一隅自娱自乐了。

四川自从提出强省会战略后，成都就一家独大，各地级市人口和资源源源不断的流入成都，

甚至整个西南片区，比如西藏，青海都有大量购买力吸纳到成都，

这就是大城市的虹吸效应。

随着城市不断壮大，中心城区发展饱和，房价被推高，

购房门槛较低的三圈层势必会迎来大量购买力，这10个区域中很快会有优质板块脱颖而出。

根据以上两个要素：

与成都市区紧密程度以及自身经济发展来看，

这十个区县价值排序为：

简阳＞新津＞青白江＞其他区域

上述分享的成都划分的三圈层指哪些地方和成都三圈层指哪里发展如何的方法介绍，大家作为一个参考建议。