惜售是什么意思 开发商常用的5大“捂盘”招数

惜售是什么意思

[常识社]网为你介绍惜售是什么意思的知识，接下来[常识社]小编为大家介绍。

在房地产市场中，购房者最痛恨开发商捂盘惜售了，因为这样只会让房价越来越高。所谓“捂盘惜售”，字面意思就是，我有东西，但不全部拿出来对外销售。

不同市场行情下，采取“捂盘惜售”的目的是不同的：市场情况较好时，采取“捂盘惜售”是为了拉高单批次推售货源的成交价格，达到利润最大化的目的；

市场情况不好时，采取“捂盘惜售”是为了制造项目销售火热现象，压迫购买群体快速落地的目的。

今天常识社小编就来带大家见识开发商常用的5大“捂盘”招数，你上当了吗？

分批次预售

1. 分批次取预售证

开发商捂盘最常用的招数就是分批次取得预售许可证，就比如仅仅55万平方米左右的楼盘，开发商却分4-5期进行售卖，然后根据每期市场行情来提高房价。

在获取商品房预售证明的时候，开发商往往与相关职能部门达成“默契”，一个材料不全就能拖延一到两个月，一个规划超标就能拖上两到三个月，一个实际测量又能够拖上好几个月，一来二去，捂盘销售拖上半年很正常，就是拖上一年多也不奇怪。

2.推出特价房

在楼盘开售时，开发商会推出极少数的特价房，以此来吸引购房者，也为后面的房价上涨做好了铺垫。

在看到特价房时，购房者也许还在高兴自己可以买到高性价比的房子，然而，除非你有关系，否则你根本买不到这些所谓的“特价房”。即便你最后有幸买到了，那也会是其中最差劲的房子。

先抵押后赎回

3.先“抵押”后“赎回”

这是开发商新发明的“捂盘”神器，先“抵押”后“赎回”，风险为零，利润翻番。在各种调控手段频频出台的情况下，不少开发商采用与银行联手的方式。

在获得楼盘预售许可证后，立即将1/3左右的楼盘抵押给银行，获取房地产开发贷款，进行滚动开发，在不明就里的购房者确定买房之后，开发商又能迅速从银行手中将房子赎回。这种操作可以让开发商有更多的资金进行运转，从而谋取更大的利润。

4.高价吓走购房者

一些楼盘在认购期间，会向登记客户报出一个预估价格，不过等到进入销售阶段，开发商却突然抬高销售价格，使消费者因房价超出心理预期而望而止步。如此一来，开发商也算对外销售了，购房者也不敢说其捂盘惜售了！

联合炒作

5.联合中介炒作

在你向开发商提出购房意向时，对方立即说“房子卖光了”。

然而你会惊奇地发现，该楼盘周边的二手中介公司里，却挂着很多这楼盘的房源。事实上，在开盘时这些开发商就已将一些房源放至中介处销售，从而产生在售项目盘源紧缺的假象，借此抬高楼盘售价。

以上是常识社网关于开发商常用的5大“捂盘”招数 及其 惜售是什么意思的全面介绍了，希望给网友们带来一些相关知识。