二手房先过户再给钱正常吗 二手房交易详细流程是什么

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虽然二手房交易现在已经很常见，每年的交易量也非常大，但很多人却还是不了解二手房的交易流程或者其中的门门道道，导致被骗。

比如一个朋友，由于公司资金周转困难，急用钱，想要把名下的房产卖掉，当时中介给出的承诺是买方的银行贷款最慢一个月就能下来，我朋友相信了，可是等房子一过完户，中介却说贷款最快也要两个月才能下来，这对于急用钱来周转的朋友来讲可以说是相当致命。

公司差点因此倒闭，而我朋友的这种情况还是算好的，至少钱最后拿到手了。有的买家则是“钱房”两空，为了省中介费，自己跟卖家交易，未核实卖家的信息，导致被骗，所以熟悉二手房交易流程是相当重要的，那买二手房的流程是怎么样的，具体要注意些什么呢？

第一就是先确认产权是否清晰，这个可以通过房产交易中心进行查询，房主是谁，房屋是不是存在抵押的情况，最好也让房主提供购房发票和房产证原件，这个一定要了解得非常清楚，否则以后会面临大量的房产纠纷。

第二步在我们确认产权明确的情况下，就可以和房主签订购房合同，购房合同签订完之后就是先付一部分定金，如果是找中介帮忙的，这部分定金不要给房主，而是让中介公司帮忙保管，等过户的时候在转给房主。

第三步则是找银行贷款，签订购房合同就能到银行进行贷款了，只要贷款申请通过了，就能到房产交易中心进行过户了。

一般在过户之前，中介才会把我们之前交的定金转给房主，之后就是直接办理过户手续和缴纳税收，过完户之后我们就能拿到房产证，但是房产证也就只能过一下手，就要交给银行抵押贷款。

第四步我们用房产证从银行办理的抵押贷款通过之后就会直接转给房主而不是我们的个人账户，所以如果是使用按揭贷款买房的人，付款也是比较简单的，首先就是在签订购房合同时，付定金。

其次就是房子抵押后，银行把剩余的房款转给卖家。

如果是使用全款买房的话，那么就比较简单一些了。当然使用全款买房，不管是买房还是卖家都会有顾虑，买家担心付了钱之后，卖家不过户，而卖家则担心过了户之后，买家不给钱，所以到底是给钱再过户，还是先过户在给钱，买家和卖家都不放心。

对于这个问题，银行也推出了跟支付宝一样的第三方监管账户，只要买家和卖家签订了购房合同，那么买家就把钱转到银行设立的监管账户上，之后卖家就可以把房产过户给买房，交易完成之后银行就直接把钱转给卖家。

虽然看似好像很简单，但其中的门门道道还是很多的，稍不注意可能就会被骗或者产生一些不必要的纠纷，所以大多数人二手房交易都会找中介，私下交易的相对较少，毕竟很少有人熟悉这些流程。

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