楼王一般在小区什么位置 买房的楼王层一般是几层

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买房的过程中，售楼处鉴于“楼王”这个词的影响力，会套路满满的夸赞楼王这好那好。

那么，很多人可能会想，楼王是什么意思，楼王一般在小区什么位置，楼王的楼王层一般是几层呢？下文就带你来了解楼王。

一、楼王是什么意思

1、楼王的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。

“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。

2、楼王在一个小区内的所有楼房中，规模最好、形态最高端的房源；楼房内的房子朝向、户型的设计、景观等多种要素都是属于小区楼房中最佳的。

楼王内的房子的户型较大，单间的价格较高，一栋楼所有房子的总价比小区内的其它楼房要贵得多。

3、楼王综合各类要素的最佳房源，如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤其把景观作为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨。

楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。从而价格也比较高，是整个项目中最值得收藏的产品。

二、楼王一般在小区什么位置

1、楼王离小区门口最适宜

离小门口太近的房子，每天车进车出的，特别是家里有小朋友的时候，是一件很危险的事情。

所以，楼王的位置离小区门口的位置一定是刚刚好的，不会紧靠小区门口，但是也不会距离太远。

2、楼王远离嘈杂的广场

大部分人认为，房子靠近广场很热闹，很不错，可当你想要睡个安稳觉的时候，广场上的神曲会把你逼疯的，所以如果是楼王，它的位置就绝对不会是靠近广场的。

3、楼王不会临街

楼王不会临街，楼王的位置一般都是离街道和小区门口有一点点距离的。

要知道临街的楼房可是有很多弊端的，每天有可能被喧嚣的汽笛声吵醒不说，长时间听这种噪音污染对健康也是一件很不利的事情。

4、与其他楼的距离宽

楼王和相邻的楼距比正常的楼距要宽一些，因为，这样非但不会影响楼王的采光，而且还能提供给楼王房户更大更宽的视野，简直不要太美好。

三、楼王的楼王层一般是几层

1、楼王的楼王层一般是几层呢？销售可能不会主动告诉你楼王层在哪里。这时你可以选楼房的1/3处，这样的楼层条件较好，不管是阳光还是风景都是比较好的。

2、如果是楼层总数为18层：楼王一般是在七层；

若楼层为24层：楼王一般是为7层或15层；

而对于28层的高楼：楼王一般是7层或22层。

对于30层的高楼：楼王一般是7层或者24层。

3、买房子时候除了要看楼层以外，买在哪一栋也很是很重要的，即使在同一片小区，不同栋的楼房也相差很多，所以才会楼王的出现不是吗？

当然楼王并不是特指那一栋楼，而是在那一片区里具有一定优势的楼房。

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