阳台漏水到楼下怎么处理 阳台漏水究竟是谁的责任

今天小编详解阳台漏水到楼下怎么处理的生活小经验，下面为您详细介绍

阳台上一般会放洗衣机，有的人还会在阳台安装一个洗脸盆，所以阳台的用水量也是比较多的，用水多就难免会产生漏水的现象，从而使自己后期非常的麻烦，甚至影响到楼下的住户。

那么阳台漏水到楼下怎么处理？阳台渗水到楼下谁负责？阳台漏水非得敲瓷砖吗？下面一起来看看吧。

一、阳台漏水到楼下怎么处理

如果是非人为原因造成的阳台漏水，而且房屋未超过质保期，房地产开发商应承担相应的责任。

但是如果查明情况之后，是楼上住户的原因造成阳台漏水，楼下业主可以向楼上住户说明自家的受损情况，并要求对方进行修补，同时还需补偿修补期间对自家造成的损坏。

其实最重要的就是找出漏点在哪里，然后就非常方便了，我们主要到楼下看漏水地方在哪里。

如果是在地漏管道旁边，那么漏水点大多是地漏出现问题，地漏跟下水管的接口处脱落，或者没有接好。

解决方法就是把地漏处的瓷砖敲掉，看下是否管道的连接处出现问题。

如果是重新做接头，注意如果要接管道处理，一定要注意不要用大头接小头，一定要用小头伸到原来管道口里面这样才不会出现问题。

如果漏水地方出现在墙角，或者在中间部位，一般就是防水层出现问题，然后混凝土出现开裂，水顺着裂缝进入地面，然后渗漏到楼下。

这样就比较麻烦，要砸砖，再做防水，有必要可能还要做找坡。

但是很多问题不是一定，还是要看具体的现场，其实防水问题很容易解决，多看看就明白了。

二、阳台渗水到楼下谁负责

如果阳台漏水到楼下的话，对楼下的住户会带来许多麻烦，也可能会给楼下的住户带来一定的经济损失。

楼上漏水的原因不在楼下住户，出现的损失楼下住户肯定是会找人进行承担赔偿。那么阳台渗水到楼下谁负责？

还要具体问题具体分析，是房屋本身的原因造成的漏水，还是人为原因造成的漏水。对于房屋本身造成的漏水可以责任划分如下：

1、房产证没有超过5年的

根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

2、房产证超过5年的

就是物业的责任了。

人为原因造成的漏水，可以找楼上住户主张权利。

根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：

“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。