上海静安区是富人区吗 上海最繁华区域是静安区还是黄浦区(3)

黄浦有9所市重点高中，静安7所，稍逊一筹。

而且黄浦市重点要优于静安。上海代表性高中八大金刚，黄浦享有两所（大同中学、格致中学），静安暂无。

而一般高中黄浦仅4所，静安多达7所。

原因是黄浦合并了南市、卢湾后，商办项目全面开发，人口外流，一些较差的高中被迫关闭，能留下来的高中都还不错。

另外，黄浦享有无法复制的黄浦江景观，是最能代表现代上海的景观带。

其实规划图也能看出黄浦的优势：黄浦是上海唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的区域。

静安合并的闸北，只有苏州河沿线拿到了门票。

上海最适合打造富人区的是黄浦、静安，在经济发展、资源密度上来讲，黄浦已经领先静安。

当然也有朋友讲，我们住在老静安，这里的资源密度、经济发展不会比黄浦差。

闸北怎么样，跟我们有什么关系。

遗憾的是，由于上述原因，静安无豪宅。老静安地段再好，也很难找到顶流小区。

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老静安的顶流地段是南京西路、静安寺街道，均为著名的商业区，根本没有大片空地打造“富人区”。

世纪初的大拆大建中，偶有部分住宅上市，在当时也称得上豪宅，诸如国际丽都城、中凯城市之光。

问题是开发过早，后面豪宅定义发生变化，这几个小区已经跟不上时代。

2010年后静安寺街道开发了嘉天汇、九龙仓静安壹号，是静安鲜有的现代意义上的豪宅。

居民密度较高的是江宁路、曹家渡，遍地都是老小区，近期很难拆迁改造。

如果有改造机会，静安不会那么快合并闸北。

江宁路零星的几个地块已经整理出来，不过也以商办为主，几无住宅地块（《为什么说，老静安的发展已经轮到江宁路了？》）。

静安真正在全市引起轰动的豪宅是华侨城苏河湾，已经位于苏州河北岸，是闸北送给静安最好的礼物。

过了苏州河沿线再向北，地段上的劣势导致不适合打造豪宅。

即使是鼎鼎大名的大宁，也只是一个顶级的中产居住区，算不得豪宅。

而黄浦则幸运得多。

卢湾本身就是上海顶流地段，在并入黄浦之前新天地就已经是上海富人区之一。

合并后瑞安集团马不停蹄，翠湖天地陆续推出新的产品，牢牢把握住定价天花板。

南市区历史地位不如卢湾，不过却占据了最重要的因素之一：滨江。

2002年董家渡这里就开始开发，中间经历过不少曲折，绿城黄浦湾、华润外滩九里、融创外滩壹号院建成后，也具备了富人区的底气。

放眼全上海，这两个片区也是金字塔尖。

原先的典型富人区古北，即使是黄金城道两侧单价也已经降至13-14万，与黄浦区二梯队小区划等号。

联洋已经被证明是中产社区，新江湾受限于地段突破不了15万，碧云、佘山只能依靠极低容积率跻身豪宅。

单价上能达到同等高度的，要么是法租界零星的项目（嘉御庭等），要么是陆家嘴滨江。

陆家嘴滨江标杆项目汤臣一品单价一度领先，不过更多的像是精神地标，十几年了一半房子都没卖掉。

其实说到底豪宅拼的仍旧是地段，建筑成本都大差不差。

老静安、徐汇租界区无法大面积开发，能代表上海豪宅的只有黄浦了。

上述就是上海最繁华区域是静安区还是黄浦区和上海静安区是富人区吗的具体介绍，供网友们借鉴参考。