小区公摊面积包括哪些地方 公摊面积不合理为什么不取消

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对于房屋“公摊面积”这个问题，买房的朋友心里都是比较气愤的，毕竟现在的房价 那么贵，买房时却还要被公摊面积“坑一遭”，实在是令人难以接受。

比如，我们以一套110平方米的房子来计算，那么其公摊面积就要去到二十平方米左右。

如果仅按照房价每平方米1万元的价格来计总价，那么购房者平白无故就要多花20万元，也就是花110万才能买到一套90平米左右的房子。

而且，房款还只是公摊面积的初次收费，在往后居住的时间里，业主还要按照包括公摊面积的平方数来缴纳每个月的物业费。

对此，绝大部分的业主表示不理解。公摊面积既然摊给了业主，并收取物业费，那公摊面积所产生的经营（广告、车位、超市等）收益也应当摊给业主。

可实际操作下来，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的却被开发商据为己有，这在全国大部分小区都是如此。

所以说，公摊面积的存在是十分不合理的，但为什么国家不取消公摊面积呢？背后有3个关键的原因。

首先：公摊面积没有具体规定，很难划分界限。

截至目前，国家对公摊面积的标准是：多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。

所以，公摊面积其实是被官方承认的做法，只要开发商能够做到与业主签订的合同一致，那么公摊面积就可以视为合法、合规。

据悉，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道等，开发商有权根据小区实际用地情况设定公摊面积，因此国家很难介入。

其次，如果取消公摊面积，会带来一系列棘手的问题。

公摊面积看似不合理，但如果取消公摊面积，会导致一系列问题的发生。比如，开发商为了省地皮，小区公共区域可能会变小，会给业主的日常生活带来不便；

取消公摊面积，房价有可能会更高。业内人士分析认为，即便是取消了公摊面积，那么业主买房价格也不会变得便宜。

因为开发商为了利润，会把房价涨上去再卖，业主买房付出的成本是一样的。

而且，取消公摊面积，那么可能就会引发集体维权的事件。毕竟，在过去多年之中，购房的业主们都是踩着公摊面积的坑过来的，他们对公摊面积的不满，会引发集体维权，到时候局面更加难以收拾。