房屋公摊率计算公式 我国的公摊面积的标准是多少

本文为你介绍我国的公摊面积的标准是多少和房屋公摊率计算公式的内容，接下来本站小编为大家介绍。

明明100平的房子，实际住进去却感觉缩水了，同样的面积，现在的新楼盘却比以前的老房子小不止一点，这主要跟公摊面积有关！

什么是公摊面积？公摊面积到底如何计算？你家符合标准吗？今天九六家小编就给你详细讲解一下！

一、什么是公摊面积

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、公摊面积如何计算

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

现在我们买房子的时候，房子的面积为建筑面积，而实际上我们可利用的面积主要是套内建筑面积，比如一套建筑面积为100㎡的房子，公摊为20%，那么你所感受的实际面积其实只有80㎡。

三、国家公摊面积的标准是多少

公摊越大，房子本身的空间就越小，物业费反倒越多。当然，为了客户居住体验感，房子的公摊面积是有国家的标准的。

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%

3、12-33层宅公摊率为14%-24%

4、别墅类的公摊率为1%-8%

可见总楼层越高，公摊就越大，现在的住宅主要是以高层为主，公摊普遍都在20%以上。

这就是为什么现在的新楼盘面积像是缩水了。近几年不少人呼吁取消公摊面积，你怎么认为呢？

上面(www.changshishe.com)为您介绍的我国的公摊面积的标准是多少及其房屋公摊率计算公式的生活小经验，希望能为您在生活中带来帮助！