父母把房子赠与给子女怎么收费 房产赠与子女交哪些费用(2)

第三种是买卖的方式，就是和正常交易一样，从父母手中购买获得房屋所有权，对于这种操作，如果是首套房，小于90坪，则是收取1%的契税，如果是大于90的收取1.5%，如果不是首套房，则是90坪一下1%契税，90坪以上3%契税，不过因为是交易，手续稍微复杂一点，价格在前两者中看起来出于中等价位。

初看是不是大家都觉得第二种最划算呢？因为过户需要的手续费用最低，肯定就应该是最划算的了嘛。不过接下来继续听老吴和你聊聊再说你的看法。

对于费用最低的第二种方法，这是继承，实际上就是要在父母百年之后才能进行的一个操作。而且还有一个问题就是，对于第一种和第二种方法过户的房产，如果你将来希望将它卖出去，那么你就需要再缴纳房屋增值部分20%的个人所得税，也有叫做差额税的。

就是说，如果你是通过第一和第二种方法获取的这个房屋，那么如果你现在想把它卖掉，比如当时是100万，现在房价涨了，可以卖200万了，你卖出这套房屋的时候，就需要对多出来的这100万，缴纳20%也就是20万的差额税。现在你还觉得第二种方法最划算吗？当然了，如果将来你就不会考虑出售房产，那么继承肯定就是最划算的了。

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